Terreni agricoli: nel 2025 compravendite in crescita, stabili gli affitti
Anticipazione dell'indagine annuale del CREA: il valore medio nazionale sfiora i 23.000 euro ad ettaro, ma resta ampio il divario territoriale.
Il mercato delle compravendite dei terreni agricoli riprende quota, ma con velocità diverse lungo la Penisola. Nel 2025 i valori medi crescono dello 0,9%, con un prezzo nazionale che sfiora i 23.000 euro ad ettaro e una forte forbice territoriale: dai 48.900 euro del Nord-est agli 8.600 euro delle Isole. I terreni di maggior pregio si concentrano generalmente nelle pianure, con alcune eccezioni legate a produzioni specializzate.
È quanto emerge dall’Indagine annuale sul mercato fondiario in Italia, curata dal CREA con il suo centro di Politiche e Bioeconomia, con il supporto del CONAF. Domanda e offerta restano in sostanziale equilibrio, con una lieve prevalenza della prima e un numero di scambi stabile. Gli acquisti sono trainati soprattutto dagli agricoltori, mentre tra i venditori prevalgono quanti cessano l’attività e i proprietari di terreni ereditati che non intendono coltivarli. A orientare le scelte contribuiscono anche le misure della PAC 2023-2027 e la domanda di superfici per impianti di energie rinnovabili.
Stabile il mercato degli affitti, ma la domanda si fa sempre più selettiva. I canoni restano sostanzialmente invariati, con aumenti nelle aree più produttive. Le richieste si concentrano su terreni irrigui, accorpati, accessibili e meccanizzabili, oltre che sulle superfici destinate a colture specializzate. A sostenerle sono soprattutto le aziende strutturate, gli operatori zootecnici e i contoterzisti, mentre i terreni marginali faticano maggiormente a trovare conduttori.
Sul fronte dell’offerta pesano la cessazione delle aziende più piccole e la mancanza di ricambio generazionale. Anche le dinamiche territoriali sono differenti: nel Nord la domanda è più sostenuta nelle pianure irrigue e nei distretti zootecnici, mentre nel Mezzogiorno il mercato è meno dinamico e l’offerta più ampia nelle aree interne.
Nel complesso, gli operatori non prevedono grandi cambiamenti negli equilibri del mercato fondiario. Oltre il 40% prevede tuttavia un aumento dei terreni disponibili, soprattutto per effetto della cessazione delle attività agricole nelle aree marginali. Per gli affitti si prospetta invece una sostanziale continuità, con una domanda sempre più concentrata sulle superfici a maggiore potenziale produttivo.
I risultati definitivi, corredati dalle analisi regionali, saranno disponibili alla pagina.
In allegato la sintesi dei risultati e l’infografica accessibile in modalità interattiva dalla pagina.
A cura di Micaela Conterio – 3358458589